פינוי בינוי

סימון זיקת הנאה בתכנית פינוי בינוי שבוטלה על ידי עורך דין עמית ארד

מעורבות הבעלים בכל שלבי הפרויקט

והפעם על ניסוח מסמכי התב"ע בפינוי בינוי – כבעלים זוהי זכותכם, והייתי אומר אפילו חובתכם, לגלות מעורבות, לצד עוה"ד והמפקח המייצגים אתכם, בכל שלבי הפרויקט. הפעם נתייחס למסמכי התב"ע (תכנית בניין העיר) המוגשת על ידי היזם במסגרת פרויקט פינוי בינוי. התב"ע קובעת מה ייבנה במסגרת הפרויקט, כיצד ייראה, ומה יהיו השימושים המותרים. בתב"ע יכול שייקבע …

מעורבות הבעלים בכל שלבי הפרויקט לקריאה »

מהפך בפרויקט: מתמ"א 38 חיזוק לפינוי בינוי

קיבוץ גלויות 87,89,91,93 תל-אביב לאחר מאמץ רב השלמנו היום את המהפך, מפרויקט במתווה תמ"א 38 חיזוק לפרויקט פינוי בינוי בנייני קיבוץ גלויות 87,89,91,93 בתל-אביב, עם הגעה לרוב הקובע וחתימת החברה היזמית י.ע.ז. על ההסכמים. במסגרת הפרויקט יפונו 4 בניינים קיימים הכוללים 98 דירות וחנויות ובמקומם ייבנו בניינים חדשים ברמת גימור ואיכות תל-אביבית מודרנית גבוהה. תודה רבה לנציגות …

מהפך בפרויקט: מתמ"א 38 חיזוק לפינוי בינוי לקריאה »

6 הערות על התחדשות עירונית, תכנון בניה ותחבורה, בפתחה של השנה החדשה

6 הערות על התחדשות עירונית, תכנון בניה ותחבורה, קבלת החלטות על ידי הוועדות המקומיות כיום וכפי שאולי יהיה בעתיד:  1. ההתחדשות העירונית תמשיך ותתגבר, הערים שלנו תהיינה צפופות יותר, הבניינים במרכזי הערים יהיו גבוהים יותר, ואפשר אפילו להעז ולהתנבא שהמגדל הרב קומות של היום ייחשב לסטנדרט ממוצע בעתיד. ראש עיר כזה, יו"ר ועדה מקומית אחר, …

6 הערות על התחדשות עירונית, תכנון בניה ותחבורה, בפתחה של השנה החדשה לקריאה »

החלפת יזם-קבלן תמ"א 38 אבן גבירול תל-אביב

בשעה טובה הושלמה המשימה המורכבת עד כמעט בלתי אפשרית של החלפת יזם-קבלן באמצע פרויקט תמ"א 38 אבן גבירול 53 תל-אביב. היה עלינו לקשור את הקצוות ולהגיע להסכמות בין הקבלן היוצא לקבלן הנכנס, בין בעלי הדירות/חנויות שחתמו על ההסכם לשני הקבלנים בנפרד, בין בעלי הדירות/חנויות שלא חתמו על ההסכם לקבלן החדש, לשמור כל הזמן על איזונים ושיוויוניות …

החלפת יזם-קבלן תמ"א 38 אבן גבירול תל-אביב לקריאה »

חוסר הוודאות בתחום ההתחדשות העירונית צפוי להימשך

חוסר הוודאות בתחום ההתחדשות העירונית צפוי להימשך. אם להיות כנים, כמו תחומים רבים במדינה שבה הממשלה ובית המחוקקים לא מתפקדים כבר שנה וחצי. כך חוק ההסדרים שאמור לעבור ביחד עם התקציב וכלל פרק עם שינויים בחקיקה הרלוונטית להתחדשות עירונית – כגון הקטנת הרוב הנדרש מ 80% ל 2/3 ומתן פטור פינוי בינוי ממס שבח ל 2 …

חוסר הוודאות בתחום ההתחדשות העירונית צפוי להימשך לקריאה »

הדמיית פרויקט תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש רחוב תל חי 9 רמת גן המיוצג ע"י עורך דין עמית ארד

ערר תל חי 9 רמת גן – ניצחון לתמ"א 38/2

ניצחון לבעלי הדירות המיוצגים ע"י עו"ד עמית ארד וליזם זוארץ שיוצג ע"י עוה"ד טויסטר ופרבמן בערר בנושא תמ"א 38 נגד עיריית רמת גן.   פרויקט תל חי 9 רמת גן נחתם בין בעלי הדירות לבין יזם שנבחר על ידיהם בתחילת שנת 2017. מדובר ברחוב שרובו התחדש בפרויקטים של הריסה ובניה מחדש במסגרת תמ"א 38/2. הבקשה למתן היתר …

ערר תל חי 9 רמת גן – ניצחון לתמ"א 38/2 לקריאה »

הוראות מעבר לתמ"א 38 בעיריית רמת גן

הוראות המעבר לשינוי מדיניות תמ"א 38 בעיריית ר"ג

לאחר כחודשיים של מהומה ושמועות, קיבלה עיריית רמת גן החלטה בדבר הוראות המעבר שיחולו על בקשות לתמ"א 38 עקב שינוי המדיניות. הוראות המעבר קובעות כי המדיניות החדשה (סעיף 1 בהוראות המעבר) תחול בעיקרון מעתה והלאה, על בקשות שטרם הוגשו. בהתחשב בכך שברוב המקרים לוקח שנים מתחילת הפרויקט ועד להגשת בקשה להיתר, זוהי מכה קשה לפרויקטים …

הוראות המעבר לשינוי מדיניות תמ"א 38 בעיריית ר"ג לקריאה »

מינהל התכנון מיישר קו עם העיריות נגד תמ"א 38 ובעד פינוי בינוי

סופה של תמ"א 38? כן ולא

   התחדשות עירונית היה ניתן לבצע ללא ולפני תמ"א 38 בצורה של פינוי בינוי או עיבוי, אבל משך שנים רבות זה היה קשה מדי, אטי מדי ומועד לכישלון. הסיבות לכך היו מגוונות, החל מהתנגדות של בעלי הדירות עצמם מצד אחד, ומנגד דרישות גבוהות מדי של בעלי דירות שרצו בכך, אדישות עד התנגדות מצד מקבלי ההחלטות …

סופה של תמ"א 38? כן ולא לקריאה »

מדיניות חדשה לתמ"א 38 ברמת גן

מדיניות חדשה ברמת גן לתמ"א 38 החל מ 1 למאי 2019

מועצת העיר רמת גן אישרה ביום 29.4.2019 עדכון מדיניות בנושא תמ"א 38 על שני מסלוליה: הריסה ובניה מחדש וחיזוק בניין קיים. המדיניות החדשה נכנסה לתוקף ביום 1.5.2019 אם כי צפויות להתפרסם הוראות מעבר לגבי פרויקטים אשר בקשות בגינם כבר הוגשו. החידוש המשמעותי ביותר הנו בהצהרה המפורשת כי בקשות לתמ"א 38/1 ו – תמ"א 38/2 נקודתיות …

מדיניות חדשה ברמת גן לתמ"א 38 החל מ 1 למאי 2019 לקריאה »

תחבורה ציבורית מול רכב פרטי

כן לתחבורה ציבורית? תלוי מה ראש העיר שלנו חושב

תלונה שעולה וחוזרת מצד תושבי הערים הגדולות, לעיתים בהקשר להתחדשות עירונית וכטיעון נגדה: מצוקת החניה במרכזי הערים ופקקי תנועה. פינוי בינוי דווקא עוזר לכאורה להקלה במצוקת החניה בטווח הקצר כי הוא מוסיף מקומות חניה לדירות שאין, אבל צריכים להביט למציאות בעיניים: לטווח הבינוני והארוך מקומות חניה לרכב פרטי אינם פיתרון, ויש אפילו הסבורים כי הם …

כן לתחבורה ציבורית? תלוי מה ראש העיר שלנו חושב לקריאה »