התחדשות עירונית

פרויקט תמ"א 38 חיזוק בחסות עזרה ובצרון ברחוב שמואל הנגיד 10 תל-אביב המיוצג ע"י עורך דין עמית ארד, תמונת מצב קיים

לתכנן ולהתארגן לתחזוקת מגדלים בני 30-40 קומות

מחקר חדש של מכון אלרוב לחקר הנדל"ן באוניברסיטת תל-אביב בוחן את ההשלכות של בנייה לגובה בהסתכלות לטווח הארוך, מציע פתרונות אדריכליים וכלכליים אשר יאפשרו בניה לגובה יעילה יותר שתתאים למגוון אוכלוסייה רחב יותר ותתמודד עם בעיות הניהול והתחזוקה, שעומדות בפני המתגוררים במגדלי מגורים. נושא הבנייה לגובה חשוב במיוחד בישראל שנהנית מחד מקצב גידול אוכלוסין גבוה …

לתכנן ולהתארגן לתחזוקת מגדלים בני 30-40 קומות לקריאה »

התחדשות עירונית ללא חזון

ישראל צועדת בצעדי ענק להיות אחת המדינות הצפופות בעולם. לפי התחזיות הדמוגרפיות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בתוך כ 30 שנים מספר התושבים במדינת ישראל יכפיל את עצמו. אם לא ניערך לכך היום ונשנה את תפישת התכנון העירוני נשלם על כך ביוקר בהמשך. הגבלת גובה הבניינים בפרויקטים של התחדשות עירונית יוצרות בניה צפופה של בניינים נמוכים …

התחדשות עירונית ללא חזון לקריאה »

פרויקט תמ"א 38 קיבוץ גלויות ת"א יוצא לדרך

בשעה טובה נחתמו היום הסכמי בניינים קיבוץ גלויות 87, 89 ו – 91 בתל-אביב במה שהנו כנראה פרויקט התמ"א 38/1 הגדול ביותר עד היום בתל-אביב. במסגרת הפרויקט יחוזקו הבניינים מפני רעידות אדמה, ישופצו מן היסוד, מעטפת הבניין תוחלף כולל חלונות, ויטרינות ותריסים בכל הדירות, כל התשתיות המשותפות יוחלפו בחדשות, תתווסף מעלית, וכן הדירות הקיימות יורחבו לפי …

פרויקט תמ"א 38 קיבוץ גלויות ת"א יוצא לדרך לקריאה »

למה תקועים כל כך הרבה פרויקטים של פינוי בינוי?!

הבניינים שנבנו בשנות החמישים, הששים והשבעים של המאה שעברה התאימו לתקופתם, ענו על הצרכים והיכולות של חלק גדול מאזרחי המדינה באותה תקופה. דירת 2-3 חדרים צנועה, בשטח של 40-50 מ"ר, בבניין רכבת של 3 קומות, ללא מעלית וללא חניה, היתה סטנדרט מקובל. לא היו כמעט מכוניות פרטיות, רבים גרו בבניינים כאלה וזה היה פתרון טוב …

למה תקועים כל כך הרבה פרויקטים של פינוי בינוי?! לקריאה »

דו"ח מצב תמ"א 38 ינואר 2016

נתחיל מהסוף ובצורה הכי פשוטה שאפשר: העלות הכוללת של שטח פלדלת בפרויקט הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38 הינה כ – 10,000 ₪ למ"ר (תלוי במיקום); בניין טיפוסי בן 2 קומות מעל קומה מפולשת, סה"כ 2.5 קומות; התמ"א נותנת אפשרות לתוספת 2.5 קומות; מחיר המכירה הממוצע ברמת גן (לצורך הדוגמה) למ"ר שטח פלדלת בבניה חדשה הנו …

דו"ח מצב תמ"א 38 ינואר 2016 לקריאה »