תמ"א 38 חיזוק שיפוץ ועיבוי בניין קיים
גם כשמדובר בבניין ישן שהוקם לפני שנת 1980 ואינו בנוי לפי התקן המעודכן נגד רעידות אדמה, ישנם מצבים בהם לא ניתן להרוס את הבניין הקיים ולבנות במקומו בניין חדש, בעיקר בשל כך שהדבר אינו כלכלי. כך לדוגמא אם מדובר במגרש על שטח קטן יחסית בו קיים בניין גדול עם הרבה דירות, או במקרה של אזור ההכרזה ברובע 3 בת"א שתכנית בניין העיר התקפה אינה מאפשרת בניית תוספת של יותר מקומה וחצי.
במקרה כזה ניתן לחזק את הבניין הקיים ולשפץ אותו על כל מערכותיו המשותפות כגון מים, ביוב, חזיתות ולובי. בהתאם למגבלות התכנון והכדאיות הכלכלית, ניתן להוסיף שטחים ומרפסות לדירות הקיימות, כאשר הכל מבוצע "על חשבון" ההכנסות שיופקו ממכירת הדירות החדשות שתתווספנה מעל לבניין הקיים ו/או בקומת הקרקע שלו ככל והיא אינה בנויה.
בעלי הדירות אינם משלמים דבר במסלול תמ"א 38 זה, ואולם חשוב מאוד להתקשר עם עו"ד ומפקח מטעם הדיירים לפני חתימה על כל מסמך, ובמיוחד לצורך ההסכם והמפרט והפיקוח על ביצוע הפרויקט.
בתל-אביב פעילה בתחום זה גם חברת עזרה ובצרון שמציעה לתושבים שירות של ארגון וניהול הפרויקט, כאשר בעלי הדירות יכולים לבחור ביזם/קבלן מתוך מאגר קבלנים שעמדו בסטנדרטים נוקשים כדי להיבחר (התמונות בעמוד זה מפרויקט גרץ 20 בתל-אביב שאורגן ע"י עזרה ובצרון).
ישנם מצבים בהם לא ניתן להרוס את הבניין הקיים ולבנות במקומו בניין חדש, בעיקר בשל כך שהדבר אינו כלכלי. כך לדוגמא אם מדובר במגרש על שטח קטן יחסית בו קיים בניין גדול עם הרבה דירות, או במקרה של אזור ההכרזה ברובע 3 בת"א שתכנית בניין העיר התקפה אינה מאפשרת בניית תוספת של יותר מקומה וחצי.
במקרה כזה ניתן לחזק את הבניין הקיים ולשפץ אותו על כל מערכותיו המשותפות כגון מים, ביוב, חזיתות ולובי. בהתאם למגבלות התכנון והכדאיות הכלכלית, ניתן להוסיף שטחים ומרפסות לדירות הקיימות, כאשר הכל מבוצע "על חשבון" ההכנסות שיופקו ממכירת הדירות החדשות שתתווספנה מעל לבניין הקיים ו/או בקומת הקרקע שלו ככל והיא אינה בנויה.
בעלי הדירות אינם משלמים דבר במסלול תמ"א 38 זה, ואולם חשוב מאוד להתקשר עם עו"ד ומפקח מטעם הדיירים לפני חתימה על כל מסמך, ובמיוחד לצורך ההסכם והמפרט והפיקוח על ביצוע הפרויקט.
בתל-אביב פעילה בתחום זה גם חברת עזרה ובצרון שמציעה לתושבים שירות של ארגון וניהול הפרויקט, כאשר בעלי הדירות יכולים לבחור ביזם/קבלן מתוך מאגר קבלנים שעמדו בסטנדרטים נוקשים כדי להיבחר (התמונות בעמוד זה מפרויקט גרץ 20 בתל-אביב שאורגן ע"י עזרה ובצרון).