פינוי בינוי

כאשר ישנן לפחות 24 יחידות קיימות, בדרך כלל ביותר מבניין אחד, ניתן לתכנן את המתחם כולו להריסה ותכנון בניה מחדש.
זהו המסלול המועדף על הרשויות המקומיות שכן הוא מאפשר התחשבות נכונה יותר בצרכי העיר והציבור ואינו מנציח את התכנון הישן. באופן זה ניתן להוסיף מוסדות ציבור אשר ישרתו הן את דיירי הבניינים שייבנו והן את הסביבה, וכן ליצור תמהיל שימושים אשר משרת טוב יותר הן את הדיירים וכן יוצר איזון נכון יותר לתקציב העירייה. 

מבחינת בעלי הדירות מדובר לכאורה בתהליך ממושך יותר, אשר מצריך שיתוף פעולה מצד יותר אנשים, וכן הליך התכנון ארוך יותר שכן מדובר בתכנון מתחם באמצעות תכנית בניין עיר חדשה (תב"ע). מצד שני  לאור התנגדות העיריות לתמ"א 38/2 ושינויים תכופים בפרשנות תמ"א 38, הניסיון מלמד שגם הליכי תכנון ורישוי אלו לא פעם מתמשכים שנים, כך שבשורה התחתונה, ככל ויש היתכנות לפינוי בינוי, זהו המסלול המועדף הן עבור בעלי הדירות והדיירים והן עבור העירייה והעיר על תושביה. 

התמונות משמאל מפרויקט המיוצג על ידי משרדנו מדגימות את היתרונות הגלומים במסלול פינוי בינוי. מדובר במתחם הכולל 5 בניינים ישנים מאוד במרכז רמת גן, להם אין חניה כאשר אפילו הגישה הרגלית מוגבלת לחלקם. הכללתם במתחם תכנוני חדש אחד מאפשרת יצירת חניון גדול במספר מפלסים, קומת מסחר חדשה בקומת הקרקע ומעליה מספר קומות של מסחר ו/או משרדים ו/או מוסדות ציבור. מעל לאלה ייבנו בנייני מגורים חדשים, אשר על אף שיכילו כמות רבה יותר של דירות, התכסית שלהם על פני הקרקע תהיה קטנה יותר מהמצב הקיים. 

פרויקט פינוי בינוי רחובות הרצל שיאון ברמת גן, יזם: כוכב התחדשות עירונית, ייצוג בעלי הדירות: עו"ד עמית ארד

כאשר ישנן לפחות 24 יחידות קיימות, בדרך כלל ביותר מבניין אחד, ניתן לתכנן את המתחם כולו להריסה ותכנון בניה מחדש.

 

מתחם פרויקט פינוי בינוי הרצל שיאון רמת גן, ייצוג בעלי הדירות והחנויות: עו"ד עמית ארד, יזם: כוכב הנגב

זהו המסלול המועדף על הרשויות המקומיות שכן הוא מאפשר התחשבות נכונה יותר בצרכי העיר והציבור ואינו מנציח את התכנון הישן. באופן זה ניתן להוסיף מוסדות ציבור אשר ישרתו הן את דיירי הבניינים שייבנו והן את הסביבה, וכן ליצור תמהיל שימושים אשר משרת טוב יותר הן את הדיירים וכן יוצר איזון נכון יותר לתקציב העירייה. 

תכנון עקרוני פינוי בינוי הרצל שיאון רמת גן, ייצוג בעלי הדירות והחנויות: עו"ד עמית ארד, יזם: כוכב הנגב

מבחינת בעלי הדירות מדובר לכאורה בתהליך ממושך יותר, אשר מצריך שיתוף פעולה מצד יותר אנשים, וכן הליך התכנון ארוך יותר שכן מדובר בתכנון מתחם באמצעות תכנית בניין עיר חדשה (תב"ע). מצד שני  לאור התנגדות העיריות לתמ"א 38/2 ושינויים תכופים בפרשנות תמ"א 38, הניסיון מלמד שגם הליכי תכנון ורישוי אלו לא פעם מתמשכים שנים, כך שבשורה התחתונה, ככל ויש היתכנות לפינוי בינוי, זהו המסלול המועדף הן עבור בעלי הדירות והדיירים והן עבור העירייה והעיר על תושביה. 

 

תכנון עקרוני פינוי בינוי הרצל שיאון רמת גן, ייצוג בעלי הדירות והחנויות: עו"ד עמית ארד, יזם: כוכב הנגב

התמונות בעמוד זה מפרויקט המיוצג על ידי משרדנו מדגימות את היתרונות הגלומים במסלול פינוי בינוי. מדובר במתחם הכולל 5 בניינים ישנים מאוד במרכז רמת גן, להם אין חניה כאשר אפילו הגישה הרגלית מוגבלת לחלקם. הכללתם במתחם תכנוני חדש אחד מאפשרת יצירת חניון גדול במספר מפלסים, קומת מסחר חדשה בקומת הקרקע ומעליה מספר קומות של מסחר ו/או משרדים ו/או מוסדות ציבור. מעל לאלה ייבנו בנייני מגורים חדשים, אשר על אף שיכילו כמות רבה יותר של דירות, התכסית שלהם על פני הקרקע תהיה קטנה יותר מהמצב הקיים. 

הדמיית פרויקט פינוי בינוי הרצל 52,54 ושיאון 4 ברמת גן שדייריו מיוצגים ע"י עורך דין עמית ארד

חושבים על פינוי בינוי?

אל תחתמו על אף מסמך לפני שהתייעצתם עם עורך-דין מומחה ומנוסה בתחום ההתחדשות העירונית.

מוזמנים ליצור קשר לייעוץ ראשוני ללא תשלום וללא התחייבות …